一、資產(chǎn)評估的含義
資產(chǎn)評估是一項動態(tài)化、市場化的社會經(jīng)濟活動，是市場經(jīng)濟條件下客觀存在的經(jīng)濟范疇，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流動等方面發(fā)揮了重要作用。
(一)資產(chǎn)評估的概念
資產(chǎn)評估:是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。
(二)資產(chǎn)評估的特點
資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性五個特點。
(三)資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別
(1)發(fā)生的前提條件不同。會計計價是在會計假設的前提下，資產(chǎn)評估發(fā)生在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、重組、清算等前提下，兩者是兩個互不干涉的系統(tǒng)。
(2)目的不同。會計計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，資產(chǎn)評估是就資產(chǎn)論權(quán)益。
(3)執(zhí)行操作者不同。會計計價由企業(yè)內(nèi)部會計人員操作完成，資產(chǎn)評估由企業(yè)外部的評估機構(gòu)來完成。
二、資產(chǎn)評估的對象
(一)資產(chǎn)的含義
資產(chǎn)評估的資產(chǎn)既可以是單個資產(chǎn)也可以是資產(chǎn)的整體，甚至是整個企業(yè)，由于評估和計價的目的不同，對資產(chǎn)的質(zhì)和量的界定都有很大的差異。對于作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，應從以下幾方面理解:
1.資產(chǎn)是一種權(quán)利。
2.資產(chǎn)是一種獲利能力。
3.資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。
(二)資產(chǎn)的分類
1.按存在形態(tài)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
2.按是否具有綜合獲利能力分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
3.按資產(chǎn)能否獨立存在分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。4按資產(chǎn)的流動性分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。
三、資產(chǎn)評估的價值類型
特定目的對資產(chǎn)評估的影響表現(xiàn)在兩方面
(1)在什么樣的條件下，即資產(chǎn)發(fā)生怎樣的經(jīng)濟行為時應該評估和可以評估。
(2)不同的經(jīng)濟行為決定了評估價值類型的差異，引致資產(chǎn)評估結(jié)果的差異。
價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。其作用表現(xiàn)在:
(1)價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。
(2)價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。
(3)明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。在用價值:是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。
投資價值:是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。與市場價值相比，投資價值是個人的價值，它未必是市場價值。
持續(xù)經(jīng)營價值:是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣。
保險價值:是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。保險價值是保險單條款中記載或認同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的部分損失。
課稅價值:是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。
四、資產(chǎn)評估的假設
1.繼續(xù)使用假設。
2.公開市場假設。
3.清算(清償)假設。
五、資產(chǎn)評估的原則
資產(chǎn)評估原則是資產(chǎn)評估人員進行資產(chǎn)評估時的行為規(guī)范和業(yè)務準則。
(一)資產(chǎn)評估的工作原則
1獨立性原則。要求資產(chǎn)評估人員始終應堅持獨立的第三者立場，不與資產(chǎn)業(yè)務關(guān)系人發(fā)生任何的利害關(guān)系。
2.客觀性原則。指評估結(jié)果應以充分的事實為依據(jù)。
3.科學性原則。要求評估人員根據(jù)特定的目的選擇適用的價值類型和方法，價值類型和方法要匹配。不能以技術(shù)方法的多樣性模糊價值類型的唯一性，評估程序要科學，要評估工作質(zhì)量和效率兼顧。
4.專業(yè)性原則。專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評估服務的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。它擁有一個領(lǐng)域廣泛的專業(yè)人員隊伍，評估人員應能勝任所承擔的工作。
(二)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則
1.貢獻原則。貢獻原則是指評估時應按單項資產(chǎn)對相關(guān)資產(chǎn)的價值貢獻，而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的價值。
2.替代原則。替代原則指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，應以價格最低的資產(chǎn)作為評估的依據(jù)。
3.預期原則。預期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低取決于實現(xiàn)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。
六、資產(chǎn)評估的程序
(一)資產(chǎn)評估程序的定義
資產(chǎn)評估程序:是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
資產(chǎn)評估程序包括以下主要環(huán)節(jié):
(1)明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項。
(2)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(3)編制資產(chǎn)評估計劃。
(4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)査。
(5)收集資產(chǎn)評估資料。
(6)評定估算。
(7)編制和提交資產(chǎn)評估報告書。
(8)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
(二)資產(chǎn)評估程序的重要性
資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在:
(1)資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證。
(2)資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當事方評價自查評估服務的重要依據(jù)。相關(guān)當事方包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用人、相關(guān)利益當事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評估行業(yè)主管協(xié)會以及社會公眾、新聞媒體等。
(3)恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之。
(三)資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容
1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項。
2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
3.編制資產(chǎn)評估計劃。
4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查。
5.收集資產(chǎn)評估資料。
6.評定估算。
7。編制和提交資產(chǎn)評估報告書。
8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
(四)履行資產(chǎn)評估程序的基本要求
資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在履行資產(chǎn)評估程序時應履行以下基本要求:
1.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應當在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。
2.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。
3.資產(chǎn)評估機構(gòu)應當建立相關(guān)工作制度，指異和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序。
4.如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)。如在損害賠償評估業(yè)務中評估對象已經(jīng)毀失，無法進行必要的現(xiàn)場勘查，或受到限制無法實施完整的資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應當考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。
5.資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應當將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。
